Aspectos esenciales de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, Ley 5/2019, de 15 de marzo

Esta norma esencial para préstamos hipotecarios de uso residencial entrará en vigor el 16 de junio de 2019

Comisiones

Comisión de apertura

La nueva ley  de crédito inmobiliario no limita las comisiones de apertura, pero establece que esta será la única que podrán repercutir en la suscripción de un contrato de préstamo para la compra de una vivienda.

Comisiones por amortización anticipada

La ley de crédito inmobiliario dispone de nuevas limitaciones para las comisiones por amortización anticipada, que son las que se pagan cuando se devuelven antes de tiempo parte de tu deuda (o toda ella).

COMISIÓN POR DESISTIMIENTO (para hipotecas variables y fijas)

El banco podrá elegir una de estas dos fórmulas:

  • Durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, el límite a aplicar será del 0,15%.
  • Durante los tres primeros años, el tope estará en el 0,25%.

COMPENSIÓN POR RIESGO DE INTERÉS (solo para hipotecas fijas)

Los límites se situarán en:

  • Un 2% durante los 10 primeros años.
  • Un 1,5% a partir del undécimo año.

Cambio de una hipoteca variable a una fijaCon la llegada de Ley de crédito inmobiliario, lo comisión de novación –que es la que se paga cuando quieres cambiar una hipoteca variable a una fija- pasará a estar limitada. En concreto, los bancos no podrán cobrar más de un 0,15% durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. A partir del cuarto año, las entidades no podrán cobrar nada por esta operación.

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